10 dicas para ler antes de comprar um apartamento e não entrar numa fria

1 - Solicitar a convenção atual do condomínio. Digo atual porque se houver mudança em atas separadas, sem a consolidação da convenção, estas deveriam ser fornecidas juntas.
O que olhar na convenção:
a) Permissão de animais de estimação
b) Horário de funcionamento da academia
c) Horário de funcionamento do salão de festas e regras para alugar
d) Regras da garagem pois se não for fixas haverá sorteio e vale a pena ver se há muitas vagas pequenas ou trancadas

2 - Pedir as últimas atas das três reuniões de condomínio e principalmente a de aprovação das contas para saber se a administração está em ordem e se haverá alguma reforma programada para o futuro. Isso será um gasto certo e você pode negociar a redução da compra.

3 - Verificar se o edifício tem gerador.

4 - Não tenha preguiça, passeie pelo imóvel, desça todos os andares pela escada e preste atenção se há fissuras ou rachaduras. Essa análise prévia não precisa de especialista, mas você saberá se há algo errado se encontrar muita imperfeições. Nas garagens preste atenção se há umidade, fissura e rachadura.

Havendo um alerta, não tenha medo de questionar e até de chamar um engenheiro estrutural para um laudo. Esse trabalho custa em média R$ 4.000,00 com o ART registrado. Vale a pena confirmar a segurança do local que você irá morar.

5 - Perguntar se o edifício já tem gás individualizado, pois caso não tenha sido instalado, deverá gerar um custo alto para você.

6 - Verificar se a portaria já tem dois portões, pois para atender as regras será necessária a adequação e gerará custo.

7 - Verificar e perguntar se falta muita luz no condomínio. Pergunte ao porteiro, morador, pois tem locais até nobres que uma pequena chuva já ocasiona falta de luz.

8 - Verifique se perto do local há enchentes.

9 - Verifique se há feira.

10 - Verifique se há bares,botecos ao redor e se é local de blocos de carnaval. O descanso com silêncio vale ouro!

Patrícia Tavolaro, advogada, fundadora e CEO da Concierge Imóveis e da Descomplica imóvel, consultoria jurídica e imobiliária diferenciada e especializada, com negociação ao estilo americano.